MAIS CONHECIMENTO!

É com muito prazer que termino mais um treinamento que vai me ajudar e muito no desenvolvimento desse trabalho de Sindico Profissional.

De maneira diferenciada, com dedicação, estudo, cortesia ao cliente, com busca de conhecimento constante. Nesse sentido foi concluído mais um treinamento com a profª Rosely Shwartz, escritora do livro “Revolucionando o Condomínio”, portanto com bastante conteúdo e experiência.

O livro da Rosely Shwartz já me acompanha desde o curso de Sindico Profissional que fiz no SICON, por indicação do Dr Rubens  Moscatelli e agora estarei ansiosamente esperando o meu exemplar da ultima edição que vou ganhar pela conclusão do curso.

“Trabalhar com dedicação e amor são primordiais para o sucesso de qualquer profissional” – Walter Peres

 

 

Walter Peres – Sindico Profissional

Carrinhos novos e protegidos

 

O subcondomínio HOME passou a contar com novos carrinhos para compras de mercado, maior capacidade e com trava de segurança com cartão de identificação, que mostra a unidade que retirou o carrinho e está em uso.

 

Agora são sete carrinhos como o da foto acima, este devidamente instalado, com disposições a seguir:

  • Dois carrinhos no piso térreo de garagem;
  • Dois carrinhos no primeiro andar de garagem;
  • Dois carrinhos no segundo andar de garagem;
  • e agora uma novidade, um carrinho no terceiro andar de garagem.

Esse carrinho do terceiro andar, que fica no mesmo pavimento da área de lazer, tem a finalidade de atender também aos moradores que estarão utilizando a churrasqueira e o salão de festas, sem que estes se utilizem dos carrinhos de pisos inferiores, ficando estes para os moradores que chegarem do mercado com suas compras e desejarem utilizar o carrinho neste transporte.

 

O cartão é inserido na trava conforme imagem acima, destravando o carrinho e prendendo o cartão que na devolução e trava do carrinho no local indicado, este cartão é destravado, ou seja, o objetivo é identificar a unidade que está de posse do carrinho.

Os cartões devem ser retirados na sala de adm do condomínio.

 

Trabalhamos sempre pela satisfação do nosso cliente, contamos sempre com o seu apoio e a sua compreensão.

Walter Peres – Sindico Profissional

 

 

Sprinklers Office

 

Estamos a todo vapor para colocar o condomínio em condições de visita do Corpo de Bombeiros, afim de que a renovação do AVCB seja uma realidade do condomínio FUSION HOME & OFFICE.

O subcondomínio OFFICE possui um sistema de sprinklers, com 4 bicos em cada sala e mais 13 bicos nos corredores. Contabilizando todos os andares, hall de entrada e garagens, são mais de 1640 bicos nesse sistema. Foi realizado pela Arco Engenharia, a manutenção das bombas que atendem esse sistema, tanto a bomba principal como a bomba auxiliar, já na manutenção do sistema como um todo, revisão e substituição dos bicos que apresentaram problemas, mais de 250 bicos, a empresa M. Santos Moreira ME realizou a inspeção de todo o sistema, substituição dos bicos, reparos em vazamentos na tubulação, entre outros, deixando o sistema em ordem para a visita do Corpo de Bombeiros.

Esse trabalho faz parte de um processo complexo que antecede a solicitação da fiscalização do bombeiro para renovação do AVCB e em condomínio comercial temos esse sistema que requer uma série de cuidados e estamos caminhando com dedicação e o apoio dos nossos parceiros.

Trabalhamos sempre pela satisfação do nosso cliente, contamos sempre com o seu apoio e a sua compreensão.

Walter Peres – Sindico Profissional

 

 

CHAPÉU CHINÊS

Contando com a parceria e qualidade da GES Prestadora de Serviços em Geral, foi realizado a manutenção do chapéu chinês de várias unidades. Após reclamações de alguns moradores, realizamos um levantamento mediante o apontamento de cada unidade e partimos para realizar um contrato com empresa de qualidade para realização deste serviço e este foi realizado com a GES.

Conforme podemos verificar nas fotos abaixo, o serviço é de muita dificuldade visto que é realizado via cordas e se faz necessário que a empresa e o executor esteja credenciado a esta atuação, com os certificados de NR35, NR06, documentos da empresa em conformidade, ou seja, dentro das necessidades para atuação no condomínio.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lembrando que  esta infiltração toda vez que chovia, causava grandes transtornos para os moradores com esse problema, pois havia infiltração para dentro da unidade.

 

Trabalhamos sempre pela satisfação do nosso cliente, contamos sempre com o seu apoio e a sua compreensão.

Walter Peres – Sindico Profissional

 

Manutenção Entrada Social

Após alteração do local onde estava instalado o botão de abertura da portão social para entrada de pedestres, foi realizado a pintura das paredes desse local, assim como foi instalado mola para fechamento da porta de acesso a garagem, ficando para a próxima segunda-feira a pintura do teto, finalizando assim a conservação do local. Abaixo as fotos dos trabalhos realizados no local, como sempre insistimos em dizer, para melhorar o conforto dos moradores e a manutenção ou até a valorização do patrimônio como um todo.

Trabalho firme e dedicado dos profissionais que fazem parte dessa equipe que atende o condomínio, tornam os ambientes mais agradáveis e sempre importante termos os colaboradores vestindo a camisa do condomínio!

Trabalhamos sempre pela satisfação do nosso cliente, contamos sempre com o seu apoio e a sua compreensão.

Walter Peres – Sindico Profissional

Manutenção e evolução!

Sempre com o objetivo de colocar o condomínio em posição que proporcione a melhor condição de habitação para todos os moradores, estamos trabalhando muito no sentido de transformar o sistema de monitoramento cada vez mais eficiente e com qualidade para possibilitar aos nossos colaboradores a condição de realizar o seu trabalho com qualidade e segurança.

Nesse sentido, fechamos em junho o contrato de manutenção não só do sistema de CFTV, mas toda interfonia, portões eletronicos, controle de acesso, com a NEXCOM, ou seja, estar sempre com os sistemas funcionando e em alguma eventualizade termos uma empresa comprometida para realizar as correções necessárias.

Face a isso, está sendo corrigido o sistema de CFTV, que estava em condições precárias e agora estamos junto à NEXCOM, realizando as intervenções necessárias.

A imagem acima mostra como as alterações iniciais já sirtiram o efeito esperado e com baixo custo, dentro dessa condição de trabalho, foi realizado dentro do DG a organização do sistema, cabos e DVRs, conforme as fotos abaixo, do antes e o depois.

 

Trabalhando sempre pensando no condomínio, com qualidade e dedicação.

 

Contamos com seu apoio e a sua compreensão!

 

Walter Peres – Sindico Profissional

Novo Desafio!

Resultado de imagem para portaria e limpeza

 

Desde o ultimo dia 11, uma nova equipe de trabalho iniciou a sua participação no Fusion Home & Office. O serviço de portaria e limpeza deixou de ser terceirizado e passou a ser com mão de obra própria do condomínio. Desde abril temos trabalhado no projeto deste desafio, assim como na montagem da equipe.

Passamos por reuniões com o conselho, com os colaboradores que já atuavam no condomínio, entrevistas com candidatos às vagas, busca por equipamentos como uniformes, visita a fornecedores, ou seja, um trabalho incansável mais prazeroso.

No dia 11 de junho, realizamos a integração do pessoal que começava a trabalhar no condomínio, passamos as diretrizes de trabalho, como queremos e necessitamos que a coisas aconteçam, realizamos uma apresentação em powerpoint mostrando toda a estrutura do condomínio, onde cada um iria atuar e o principal, que atuamos em equipe, em conjunto, sem vaidades e sempre em prol de um objetivo unico, o melhor para o condomínio como um todo.

Os primeiros dias já mostraram que estávamos certos nesse projeto e o clima organizacional melhorou e muito com essa nova equipe. Agora é arregaçar as mangas e continuar trabalhando no sentido de promover o bom ambiente de trabalho, proporcionar a satisfação dos colaboradores e a satisfação dos moradores.

Contamos com seu apoio e a sua compreensão neste momento de transição,

 

Walter Peres – Sindico Profissional

Limpeza dos reservatórios de água!

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A lei complementar numero 936 de 31 de maio de 2016, da Prefeitura Municipal de Santos, estabelece a obrigatoriedade de lipeza e desinfecção dos reservatórios de água pelos estabelecimentos.

Segue um pouco da lei municipal:

LEI COMPLEMENTAR Nº 936

Art. 1º Ficam obrigados a realizar a limpeza e a desinfecção dos reservatórios de água destinada ao consumo humano, os seguintes estabelecimentos públicos e particulares:

I – hospitalares e congêneres;

II – educacionais;

III – sociais e culturais;

IV – edifícios de apartamentos residenciais;

V – clubes desportivos e recreativos;

VI – comerciais e serviços em geral;

VII – industriais em geral.

A limpeza consistirá na remoção mecânica das substâncias e outros objetos indevidamente presentes nos reservatórios de água para consumo humano.

  A desinfecção dos reservatórios de água para consumo humano consistirá na eliminação de micro-organismos potencialmente patogênicos por meio de agentes químicos.

Nesse sentido  realizamos a limpeza dos reservatórios de água inferior e  superiores do Sandra Lia. Sempre com a parceira da Lider/Brasil Ambiental, conforme as fotos no inicio deste post.

 

Walter Peres – Sindico Profissional

 

Dedetização e Desratização!

Manter o condomínio não apenas limpo, mas com o processo de dedetização e desratização em dia é primordial para a saúde do ambiente como um todo. Dessa forma, o empreendimento estará sempre resguardado em casos de uma infestação, por exemplo.

Também é importante frisar que é responsabilidade do síndico zelar pelas áreas comuns. Caso haja uma infestação – e se isso impactar em prejuízos para o condomínio devido a ausência de cuidados , o mesmo poderá ter de indenizar a massa condominial. Por isso tomamos todo cuidado para manter em dia, no prazo de semestralidade o processo de dedetização e desratização, este ultimo com a instalação de iscas em pontos estratégicos do condomínio.

Abaixo as fotos de todo cuidado efetuado pela Lider/Brasil Ambiental na execução do processo no condomínio, neste caso, o Sandra Lia:

 

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Manter o condomínio saudável é sempre um dos objetivos principais, limpeza, manutenção e saúde!

Walter Peres – Sindico Profissional

Caixa de Gordura!

A prefeitura de Santos, assim como outras prefeituras, faz vistorias constantes em condomínios e verifica a validade do certificado de limpeza das caixas de gordura. Conforme o site da própria prefeitura de Santos, …

Para preservar o meio ambiente e o bom funcionamento da rede de esgotos, as caixas de gordura de condomínios e casas comerciais devem ser limpas a cada seis meses. Já as fossas sépticas, a cada 18 meses. Apenas empresas cadastradas podem prestar o serviço. A relação pode ser obtida pelo telefone 3226-8080, de segunda a sexta-feira, em horário comercial.

O recadastramento deve ser feito anualmente, sempre a partir de junho. Já as empresas interessadas em prestar o serviço, podem se cadastrar ao longo do ano. Concluída a limpeza, a empresa notifica a Semam, que emite um certificado a ser exposto em local visível. A ausência do certificado sujeita os infratores a multa de R$ 580,00. Empresas sem cadastro na Semam podem ser multadas em R$ 870,00 – valores dobrados em caso de reincidência. Atualmente, 28 empresas estão cadastradas na Secretaria do Meio Ambiente….

Portanto, sempre bom ficar atento nesse sentido e após receber notificação, assim que assumimos a gestão do Sandra Lia, corremos para colocar os certificados em dia e com a parceria da Lider/Brasil Ambiental, o trabalho foi realizado conforme as fotos abaixo:

 

 

 

Trabalho necessário, com empresa especializada e credenciada junto à prefeitura da sua cidade.

Walter Peres – Sindico Profissional