CHURRASQUEIRA!

Conforme reivindicação dos moradores do FUSION HOME, foi concluído na segunda semana de novembro de 2018, a cobertura na área da churrasqueira. 

Levamos para apreciação da assembleia extraordinária realizada em 27 de outubro de 2018, exclusiva do subcondominio HOME, a conclusão da cobertura na área da churrasqueira, que a construtora na época da implantação entregou com apenas metade da área coberta e nesse sentido os eventos realizados pelos moradores em dias de chuva causavam transtornos perante seus convidados assim como a necessidade de instalação de lonas no local para minimizar tais desconfortos. Outra situação era a umidade que ficava na parte estrutural de madeira devido as chuvas e nesse sentido isso também está sendo benéfico com a conclusão dessa obra.

Nesse sentido, foi aprovado pela assembleia geral de condôminos a execução da obra para conclusão da cobertura na área da churrasqueira.

Acompanhe as fotos do local, como era utilizado antes da cobertura e a instalação da mesma com a sua finalização.

Antes da obra, utilizando lona.

Cobertura concluída.

Nosso trabalho está sempre focado no melhor para o condomínio como um todo!

Walter Peres – Sindico Profissional

HELLOO!

Em parceria com a HELLOO, foi concluído a instalação dos monitores nos elevadores do HOME, lembrando que esses monitores são um meio de comunicação muito importante entre a direção e os condôminos, pois temos o regulamento interno, mensagens dinâmicas, entre outras facilidades, proporcionando informação e conhecimento ao morador sobre o condomínio.

Outra facilidade é o anuncio de empresas da região para que o morador fique sabendo sobre as empresas próximas e de pronto atendimento conforme as suas necessidades.

Mais uma possibilidade é o APP da HELLOO, assim você pode baixar o APP e saber de tudo que passa no monitor do seu condomínio, ficando informado mesmo não estando no edifício e circulando nos elevadores.

 

Agradecemos a HELLOO por essa parceria que trará mais qualidade ao nosso trabalho junto ao condomínio e com a certeza de levarmos essa parceria sempre que estivermos a frente de outros condomínios que caibam esse tipo de atuação.

Trabalhamos para atender sempre bem o nosso cliente, o condômino! (Walter Peres)

Walter Peres – Sindico Profissional

MAIS CONHECIMENTO!

É com muito prazer que termino mais um treinamento que vai me ajudar e muito no desenvolvimento desse trabalho de Sindico Profissional.

De maneira diferenciada, com dedicação, estudo, cortesia ao cliente, com busca de conhecimento constante. Nesse sentido foi concluído mais um treinamento com a profª Rosely Shwartz, escritora do livro “Revolucionando o Condomínio”, portanto com bastante conteúdo e experiência.

O livro da Rosely Shwartz já me acompanha desde o curso de Sindico Profissional que fiz no SICON, por indicação do Dr Rubens  Moscatelli e agora estarei ansiosamente esperando o meu exemplar da ultima edição que vou ganhar pela conclusão do curso.

“Trabalhar com dedicação e amor são primordiais para o sucesso de qualquer profissional” – Walter Peres

 

 

Walter Peres – Sindico Profissional

Carrinhos novos e protegidos

 

O subcondomínio HOME passou a contar com novos carrinhos para compras de mercado, maior capacidade e com trava de segurança com cartão de identificação, que mostra a unidade que retirou o carrinho e está em uso.

 

Agora são sete carrinhos como o da foto acima, este devidamente instalado, com disposições a seguir:

  • Dois carrinhos no piso térreo de garagem;
  • Dois carrinhos no primeiro andar de garagem;
  • Dois carrinhos no segundo andar de garagem;
  • e agora uma novidade, um carrinho no terceiro andar de garagem.

Esse carrinho do terceiro andar, que fica no mesmo pavimento da área de lazer, tem a finalidade de atender também aos moradores que estarão utilizando a churrasqueira e o salão de festas, sem que estes se utilizem dos carrinhos de pisos inferiores, ficando estes para os moradores que chegarem do mercado com suas compras e desejarem utilizar o carrinho neste transporte.

 

O cartão é inserido na trava conforme imagem acima, destravando o carrinho e prendendo o cartão que na devolução e trava do carrinho no local indicado, este cartão é destravado, ou seja, o objetivo é identificar a unidade que está de posse do carrinho.

Os cartões devem ser retirados na sala de adm do condomínio.

 

Trabalhamos sempre pela satisfação do nosso cliente, contamos sempre com o seu apoio e a sua compreensão.

Walter Peres – Sindico Profissional

 

 

Sprinklers Office

 

Estamos a todo vapor para colocar o condomínio em condições de visita do Corpo de Bombeiros, afim de que a renovação do AVCB seja uma realidade do condomínio FUSION HOME & OFFICE.

O subcondomínio OFFICE possui um sistema de sprinklers, com 4 bicos em cada sala e mais 13 bicos nos corredores. Contabilizando todos os andares, hall de entrada e garagens, são mais de 1640 bicos nesse sistema. Foi realizado pela Arco Engenharia, a manutenção das bombas que atendem esse sistema, tanto a bomba principal como a bomba auxiliar, já na manutenção do sistema como um todo, revisão e substituição dos bicos que apresentaram problemas, mais de 250 bicos, a empresa M. Santos Moreira ME realizou a inspeção de todo o sistema, substituição dos bicos, reparos em vazamentos na tubulação, entre outros, deixando o sistema em ordem para a visita do Corpo de Bombeiros.

Esse trabalho faz parte de um processo complexo que antecede a solicitação da fiscalização do bombeiro para renovação do AVCB e em condomínio comercial temos esse sistema que requer uma série de cuidados e estamos caminhando com dedicação e o apoio dos nossos parceiros.

Trabalhamos sempre pela satisfação do nosso cliente, contamos sempre com o seu apoio e a sua compreensão.

Walter Peres – Sindico Profissional

 

 

CHAPÉU CHINÊS

Contando com a parceria e qualidade da GES Prestadora de Serviços em Geral, foi realizado a manutenção do chapéu chinês de várias unidades. Após reclamações de alguns moradores, realizamos um levantamento mediante o apontamento de cada unidade e partimos para realizar um contrato com empresa de qualidade para realização deste serviço e este foi realizado com a GES.

Conforme podemos verificar nas fotos abaixo, o serviço é de muita dificuldade visto que é realizado via cordas e se faz necessário que a empresa e o executor esteja credenciado a esta atuação, com os certificados de NR35, NR06, documentos da empresa em conformidade, ou seja, dentro das necessidades para atuação no condomínio.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lembrando que  esta infiltração toda vez que chovia, causava grandes transtornos para os moradores com esse problema, pois havia infiltração para dentro da unidade.

 

Trabalhamos sempre pela satisfação do nosso cliente, contamos sempre com o seu apoio e a sua compreensão.

Walter Peres – Sindico Profissional

 

Manutenção Entrada Social

Após alteração do local onde estava instalado o botão de abertura da portão social para entrada de pedestres, foi realizado a pintura das paredes desse local, assim como foi instalado mola para fechamento da porta de acesso a garagem, ficando para a próxima segunda-feira a pintura do teto, finalizando assim a conservação do local. Abaixo as fotos dos trabalhos realizados no local, como sempre insistimos em dizer, para melhorar o conforto dos moradores e a manutenção ou até a valorização do patrimônio como um todo.

Trabalho firme e dedicado dos profissionais que fazem parte dessa equipe que atende o condomínio, tornam os ambientes mais agradáveis e sempre importante termos os colaboradores vestindo a camisa do condomínio!

Trabalhamos sempre pela satisfação do nosso cliente, contamos sempre com o seu apoio e a sua compreensão.

Walter Peres – Sindico Profissional

Manutenção e evolução!

Sempre com o objetivo de colocar o condomínio em posição que proporcione a melhor condição de habitação para todos os moradores, estamos trabalhando muito no sentido de transformar o sistema de monitoramento cada vez mais eficiente e com qualidade para possibilitar aos nossos colaboradores a condição de realizar o seu trabalho com qualidade e segurança.

Nesse sentido, fechamos em junho o contrato de manutenção não só do sistema de CFTV, mas toda interfonia, portões eletronicos, controle de acesso, com a NEXCOM, ou seja, estar sempre com os sistemas funcionando e em alguma eventualizade termos uma empresa comprometida para realizar as correções necessárias.

Face a isso, está sendo corrigido o sistema de CFTV, que estava em condições precárias e agora estamos junto à NEXCOM, realizando as intervenções necessárias.

A imagem acima mostra como as alterações iniciais já sirtiram o efeito esperado e com baixo custo, dentro dessa condição de trabalho, foi realizado dentro do DG a organização do sistema, cabos e DVRs, conforme as fotos abaixo, do antes e o depois.

 

Trabalhando sempre pensando no condomínio, com qualidade e dedicação.

 

Contamos com seu apoio e a sua compreensão!

 

Walter Peres – Sindico Profissional

Novo Desafio!

Resultado de imagem para portaria e limpeza

 

Desde o ultimo dia 11, uma nova equipe de trabalho iniciou a sua participação no Fusion Home & Office. O serviço de portaria e limpeza deixou de ser terceirizado e passou a ser com mão de obra própria do condomínio. Desde abril temos trabalhado no projeto deste desafio, assim como na montagem da equipe.

Passamos por reuniões com o conselho, com os colaboradores que já atuavam no condomínio, entrevistas com candidatos às vagas, busca por equipamentos como uniformes, visita a fornecedores, ou seja, um trabalho incansável mais prazeroso.

No dia 11 de junho, realizamos a integração do pessoal que começava a trabalhar no condomínio, passamos as diretrizes de trabalho, como queremos e necessitamos que a coisas aconteçam, realizamos uma apresentação em powerpoint mostrando toda a estrutura do condomínio, onde cada um iria atuar e o principal, que atuamos em equipe, em conjunto, sem vaidades e sempre em prol de um objetivo unico, o melhor para o condomínio como um todo.

Os primeiros dias já mostraram que estávamos certos nesse projeto e o clima organizacional melhorou e muito com essa nova equipe. Agora é arregaçar as mangas e continuar trabalhando no sentido de promover o bom ambiente de trabalho, proporcionar a satisfação dos colaboradores e a satisfação dos moradores.

Contamos com seu apoio e a sua compreensão neste momento de transição,

 

Walter Peres – Sindico Profissional

LEI DE OCUPAÇÃO DO SOLO!

Este POST visa transmitir aos moradores do Fusion Home & Office, um assunto que nos foi comunicado na última sexta-feira (20) por uma moradora do Trend, que está envolvida nesse processo, na tentativa de reverter algo que possa ser prejudicial aos moradores do bairro, mais especificamente os condomínios Trend e Fusion.

Abaixo segue o material repassado por ela, que necessita do apoio dos moradores e principalmente que seja formado uma comissão para dar andamento nas necessidades. É necessário que algum morador se manifeste a ser esse que irá encabeçar a comissão do Fusion para que esta comissão se junte a comissão do Trend formando uma união para defender os desejos de todos os moradores.

Já está na portaria do Fusion Home (deixado pelo Wilhans 106 A), um documento para assinatura de todos os moradores, proprietários, inquilinos, qualquer pessoa que tenha vínculo com o condomínio, mais de uma assinatura por unidade, não há restrições, contamos com você nessa luta.

Segue o material recebido da moradora:


 A lei de uso e ocupação do solo da área insular do município de Santos (Lei complementar nº 730 de 11 de julho de 2011) está em processo de revisão. Esta lei é aquela que mais afeta o cotidiano na cidade, pois é ela que define o zoneamento, ou seja, a delimitação da cidade em zonas e por consequência os usos que são permitidos e proibidos em cada uma delas, assim como a forma como cada terreno pode ser ocupado em termos construtivos. Sendo assim, os impactos negativos e positivos da forma como o território é ocupado tem relação direta com esta lei. Usos incompatíveis com o uso residencial por exemplo, devem ser evitados em áreas onde moram e é incentivado e permito o uso habitacional.

 Atualmente o nosso prédio está situado na Zona Central II.

 Fusion e Trend

Pelo Plano Diretor, esta área fica na Macrozona Centro, onde tem-se como objetivo incentivar o aumento do uso residencial. Na zona central II – ZC II são permitidas várias categorias de uso nas vias que circundam nossa quadra como por exemplo:

1 – Na Rua Emílio Ribas:

CS1 – em imóveis existentes

a) serviços profissionais e de negócios a exemplo de escritórios, consultórios, bancos de sangue, clínicas médicas com até 500m² (quinhentos metros quadrados), ateliês, comércio de produtos médicos, hospitalares e odontológicos, corretoras e empresas de seguro, locadoras de vídeo e lan house;

b) serviços pessoais e domiciliares a exemplo de chaveiros, eletricistas, cabeleireiros, centros estéticos, encanadores, lavanderias, sapateiros, bicicletaria destinada somente a pequenos reparos;

c) comércio a exemplo de mercearias, laticínios, quitandas e frutarias;

d) comércio a exemplo de bazares, confeitarias, sorveterias, casas de café, rotisseries, papelarias e floriculturas;

e) berçários, creches, núcleos de recreação infantil, estabelecimento de educação infantil, ensino fundamental e educação especial, conforme define legislação específica e casas de repouso.

CS2 – em imóveis novos

 a) serviços profissionais e de negócios a exemplo de escritórios, consultórios, bancos de sangue, templos religiosos, clínicas médicas, ateliês, comércio de produtos médicos, hospitalares e odontológicos, corretoras e empresas de seguro, locadoras de vídeo e lan house;

b) serviços pessoais e domiciliares a exemplo de chaveiros, eletricistas, cabeleireiros, centros estéticos, encanadores, lavanderias, sapateiros, bicicletaria destinada somente a pequenos reparos;

c) comércio a exemplo de mercearias, laticínios, casa de carnes, quitandas, frutarias, padarias, panificadoras, farmácias, drogarias, minimercados e empórios;

d) comércio a exemplo de bares sem música, lanchonetes, bazares, confeitarias, sorveterias, casas de café, rotisseries, papelarias e floriculturas;

e) berçários, creches, núcleos de recreação infantil, estabelecimento de educação infantil, ensino fundamental e educação especial, conforme define a legislação específica, casa de repouso, cursos livres e bufês;

f) serviços socioculturais a exemplo de associações beneficentes, comunitárias, de vizinhança e entidades de classe, estas com até 300 m2 (trezentos metros quadrados) de área construída, vedado em suas dependências a realização de festas e bailes.

CS3

a) comércio varejista diversificado ou de entrega em domicílio a exemplo de choperias, pizzarias, restaurantes, dentre outros estabelecimentos sem música ao vivo, revenda de automóveis, comércio de tecidos, vestuário e utilidades domésticas;

b) entidades de classe e bancos;

c) serviços pessoais e de saúde a exemplo de ambulatórios, “pet-shops”, clínicas veterinárias e academias de ginástica;

d) escolas de ensino médio e cursos preparatórios para vestibular;

e) serviços culturais, cinemas, salas de projeção, teatros e galerias de arte;

f) pensões, pousadas e albergues;

g) serviços de estúdios, laboratórios e oficinas técnicas;

h) “flats”;

i) estabelecimentos para guarda de automóveis ou utilitários, lava-rápidos que não envolvam lubrificação;

j) hotéis

 

Na Campos Melo e Silva Jardim, todos os usos anteriormente mencionados e ainda:

a) postos de abastecimento, lavagem de veículos que envolva lubrificação e lojas de conveniência;

b) oficinas mecânicas, de reparo e pintura de veículos de passeio e utilitários, as de reparos de equipamentos e implementos de pequeno porte em geral;

c) lojas de departamento, centros comerciais não dotados de lojas “âncoras”, praças de alimentação e/ou estabelecimentos de entretenimento, supermercados, concessionárias de veículos, faculdades e centros esportivos;

d) atividades associadas à recreação, clubes sociais, boliches, quadras de esportes e balneários;

e) comércio e depósitos de materiais, lojas de tintas e resinas, depósito de materiais recicláveis (“eco pontos”) e atividades não poluentes relacionadas com a triagem e reciclagem de materiais;

g) marcenarias, serralherias e marmorarias;

h) atividades com música a exemplo de clubes e casas noturnas, choperias, pizzarias, discotecas, restaurantes e bares;

e CS5

 

a) “shopping center”;

b) hipermercados e varejões;

c) universidades;

d) centros de convenções e pavilhão de feiras e exposições;

e) hospitais e maternidades;

f) comércio atacadista;

g) cemitérios e necrotérios.

 

Concluindo, diferente da Zona da Orla (onde só se permite o CS1 a, b, e, o CS2-f em vias locais), da Zona Intermediária (só se permite o CS1 interior e o CS2-e em vias locais), na Zona Central II os usos são bastante permissivos e impactantes.

Além de não se corrigir esta distorção entre as várias zonas da cidade, o que está sendo proposto para o nosso bairro vai torná-lo ainda pior, pois continuamos na ZCII, mas acrescentaram uma “Faixa de Amortecimento I” ao lado da nossa casa, vejamos:

Fusion e Trend

Nesta faixa de amortecimento passará a ser permitido por exemplo, os usos retro portuários como transporte rodoviário de carga, armazenamento de produtos químicos, petroquímos, granel sólido, granel líquido, indústrias com risco ambiental moderado por apresentarem elevado grau de incomodidade em função do grande porte além de pessoal e tráfego intensos; médio/alto grau de nocividade em função da exalação de odores e material particulado, vibrações e ruídos fora dos limites da indústria entre outros. Atualmente as empresas deste tipo que estão em funcionamento na região são desconformes, ou seja, assim que a licença for encerrada não pode abrir uma igual no mesmo lugar. Além disso elas devem apresentar um Estudo de Impacto de Vizinhança para continuarem. Pela proposta, as atividades impactantes, precisarão fazer este estudo de impacto para serem licenciadas, mas isto garantirá que elas possam se instalar regularmente.

Como pode “incentivar” o uso habitacional, implantar um VLT na Campos Melo, projetar uma Fatec na Hospedaria dos Imigrantes aqui ao lado, desconsiderar o campos da UNIFESP, a quantidade de imóvel protegido culturalmente da região e principalmente a população já moradora há anos e aquela que chegou recentemente em grande quantidade com este tipo de proposta?

Isto não amortece de maneira alguma a atividade retro portuária no bairro, muito pelo contrário.

É IMPORTANTE QUE NOS MANIFESTEMOS AGORA LEVANDO UMA PROPOSTA JUNTO À SEDURB – SECRETARIA DE DESENVOLVIMENTO URBANO, RESPONSÁVEL PELA REVISÃO DA LEI, QUE A APRESENTEMOS NO CMDU – CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO E AOS VEREADORES NAS AUDIÊNCIAS PÚBLICAS QUE A CÂMARA DEVERÁ REALIZAR QUANDO O PROJETO DE LEI CHEGAR À CASA. OS DOIS CONDOMÍNIOS JUNTOS POSSUEM APROXIMADAMENTE 1600 MORADORES, MAIS DO QUE ALGUNS BAIRROS DA CIDADE.

PROPOSTA INICIAL PARA A LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO DA ÁREA INSULAR:

1 – Retirada da Faixa de Amortecimento I desta região;

2 – Definição da Avenida perimetral como limite entre o porto e a cidade;

4 – Definição de isenções parciais ou totais de IPTU para incentivar o só residencial na região;

6 – Definição das categorias de uso permitidas a exemplo daquelas estabelecidas para a Zona da Orla;

7 – Criação de mecanismos que estimulem a renovação urbana em substituição às quadras definidas como FA I no bairro;

Demanda geral

1 – Definição de prazo para que a prefeitura implante mecanismo de controle do ruído da perimetral;

2 – Apresentação imediata dos EIVs das empresas desconformes instaladas no bairro;

3 – Apresentação do projeto de orientação de veículo de carga da região.

Incluir junto com a proposta lista de assinaturas.

Pessoal, quem puder, já pode também incluir aquelas propostas que estão ao final do documento que eu mandei no site da prefeitura, aqui:

http://www.santos.sp.gov.br/?q=webform/participe-da-nova-luos

Sugestões da moradora do Trend que está a frente do processo:

  1. Encaminhar as propostas pelo link;
  2. Criar uma comissão de moradores para leva-las na SEDURB;
  3. Enviar a comissão de moradores no dia da reunião de aprovação da minuta no CMDU;
  4. Comparecer nas audiências da Câmara para garantir que nossa proposta seja aprovada;
  5. Comparecer nas sessões da câmara de votação do projeto de lei;
  6. Coletar a assinatura do máximo de moradores e proprietários possível para levar nesses lugares.

O texto entre faixas, foi totalmente enviado pela moradora que nos procurou e precisamos montar uma comissão de moradores no Fusion para estes fazerem parte desse trabalho sob coordenação e orientação desta moradora, nesse sentido o nosso papel é intermediar e facilitar esse processo, porém a iniciativa do trabalho é dos moradores, a gestão é apenas um facilitador do processo, mas os moradores precisam se envolver com a causa.

Contamos com a sua participação.

Walter Peres – Sindico Profissional