UTILIZAÇÃO DE FUNCIONÁRIO DO CONDOMÍNIO!

 

Convenção Condominial do FUSION HOME & OFFICE, capítulo IV, artigo 5º, na letra K, diz que é ” Vedado aos condôminos, utilizar-se dos empregados do condomínio para serviços particulares.”

Como o item não se refere a qualquer tempo, ele generaliza dizendo que não é permitido serviços particulares dos condôminos por funcionários do condomínio e nesse sentido temos colocado nas assembleias sobre esse assunto, bem como advertido os moradores onde temos conhecimento desse fato, em cumprimento a convenção, conforme determina o artigo 1348 do código civil sobre a atuação do síndico, de cumprir e fazer cumprir as normas condominiais, portanto, não estamos inventando nada, apenas cumprindo as determinações das normas condominiais.

Outro ponto é sobre a utilização do meio telefônico ou whatsapp para acionar funcionários em seus momentos de folga, principalmente o zelador. Este ato, como já foi comunicado em informativos anteriores, torna o condomínio passivo de ações trabalhistas, pois dá a possibilidade do funcionário acionar o condomínio para pagamento de sobreaviso, prejudicando a todos. Como sindico, tenho a obrigação de alertar aos moradores sobre essa situação, assim como os possíveis problemas que podem ser causados na contratação de funcionários do condomínio para serviços particulares, mesmo que fora do horário de expediente, por exemplo um acidente dentro de uma unidade já causaria um problema sem tamanho ao condomínio como um todo, alem de possíveis ações trabalhistas por horas não recebidas, entre outras.

Situações de emergência devem ser direcionados para a portaria, que entrará em contato com o sindico para providencias, imediatas ou programadas, de acordo com a necessidade e urgência de cada caso.

A compreensão dos condôminos é fundamental, pois o condomínio é um lugar de convívio coletivo e para tanto as normas devem ser respeitadas para que todos tenham os seus direitos preservados.

 

Trabalhando sempre pelo bem estar dos condôminos.

 

Walter Peres – Sindico Profissional

AQUECIMENTO A GÁS!

 

Se você ainda não sabia ou não recebeu informação sobre isso, estamos compartilhando a informação e o link das matérias a respeito do assunto.

Esse assunto apareceu este mês (julho de 2019) nos noticiários de TV (SP1 e Fantástico), devido acidente com a morte de toda uma família em Santo André/SP. A manutenção do sistema de aquecimento é de responsabilidade do proprietário do imóvel e deve ser realizado anualmente.

Segue o endereço das matérias veiculadas.

https://globoplay.globo.com/v/7768678/

https://globoplay.globo.com/v/7781966/

Essa responsabilidade é de cada proprietário, não do condomínio, não espere que o sindico do seu condomínio tome as providências pela segurança dentro da sua unidade.

Cuide da vida da sua família, isso não tem preço!

Abaixo um pouco mais sobre esse assunto…


sistema de aquecimento a gás é algo que proporciona um grande conforto para os usuários, de forma  que não necessita de maiores apresentações uma vez, que são várias as residências e diversos espaços que se beneficiam deste sistema de aquecimento.

E para que os usuários consigam se apropriar de forma adequada destes benefícios, é de grande importância que seja realizada a manutenção de forma periódica deste sistema, para que seja possível identificar possíveis falhas ou mesmo reparar os erros evidentes e necessários.

Assim como a instalação do sistema de aquecimento a gás exige que seja realizada por profissionais que possuam conhecimentos e especificações ténicas, a manutençãotambém deve ser realizada apenas por estes profissionais, que irão efetuar as atividades necessárias de forma adequada, evitando casos de possíveis explosões e até mesmo a morte de pessoas por intoxicação, quando ocorrer o vazamento de gás.

Fonte e matéria completa em: http://www.energyaquecimento.com.br/blog/manutencao-aquecimento-gas/


 

Trabalhando sempre pelo bem estar dos condôminos.

 

Walter Peres – Sindico Profissional

 

Inicio importante!

Iniciando o trabalho no mês de maio, a frente do condomínio Villa Clara, primeiramente nos informamos de todas as condições do condomínio referente as partes administrativas, como RH, as partes de obrigações, como limpeza de caixa de gordura, manutenção como os cuidados com o jardim.

Após essa interação das condições do condomínio, realizamos contatos com profissionais que atendem e outros que necessitaríamos de atendimento ao condomínio.

Nesse sentido, contatos com a Taguá administradora do condomínio para alinhamento do conteúdo administrativo, consultas com a Sanfer Caiçara para realizarmos o contrato anual de limpezas de caixa d’água, caixa de gordura, dedetização e desratização. Na parte do Jardim, com indicação do condomínio, iniciamos os trabalhos com o jardineiro Andrei, além de termos alguns contatos pessoais com a funcionária do condomínio, referente aos procedimentos e escalas de trabalho.

Abaixo algumas fotos sobre como iniciamos os trabalhos, também com alteração de localização do quadro de avisos interno, de modo que todos os moradores tenham a visualização facilitada.

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Trabalhando sempre pelo bem estar dos condôminos.

 

Walter Peres – Sindico Profissional

 

 

NET TV na Academia!

Sempre pensando na melhoria e no conforto dos moradores dos condomínios que gerenciamos, procuramos atuar e realizar negociações com os parceiros que temos para o atendimento condominial na melhor forma possível.

Nessa negociação, com a NET, conseguimos a instalação de um ponto de NET TV na academia do Fusion Home, sem adição de custo nas despesas condominiais.

Aproveite para realizar a sua atividade física com mais conforto e qualidade. Já havíamos instalado um novo piso, novas esteiras, novos acessórios e agora NET TV.

Trabalhando sempre pelo bem estar dos condôminos.

 

Walter Peres – Sindico Profissional

Infiltrações!

Temos sofrido muito com infiltrações oriundas da laje, no subsoncomínio Home do Fusion. A construtora realizou serviços em 2018, mas não foi suficiente para resolver definitivamente o problema. Nesse sentido realizamos vários orçamentos e com opiniões variadas sobre a solução adequada ao local.

Nos foi indicado por um morador, unidade com o problema, a empresa Veda Fácil, uma empresa do interior paulista, mas com representação na baixada pelo engenheiro Anderson. Foi realizado vistoria nas unidades, o Eng Anderson realizou os laudos e recebemos orçamento da empresa Veda Fácil, com assinatura de contrato e 15 anos de garantia do serviço no local da aplicação.

Passamos pela primeira chuva forte a até esse momento, o serviço foi aprovado e estamos muito satisfeitos com todo o atendimento, desde o inicio com o Eng Anderson, a parte burocrática com a Regiane e os profissionais que executaram o serviço nas unidades.

Abaixo algumas fotos da execução:

 

Agradecemos a empresa Veda Facil pelo atendimento e esperamos que com a finalização desses problemas do Fusion Home, termos um parceiro para esse tipo de situação.

 

Trabalhando sempre pelo bem estar dos condôminos.

 

Walter Peres – Sindico Profissional

Mais um desafio!

A partir deste mês de maio, passamos a ter mais um desafio nesse mundo condominial, a gestão do condomínio Villa Clara, no bairro da Ponta da Praia em Santos. Iniciamos logo no primeiro dia do mês a nos ambientar com esse condomínio, as situações administrativas e a conhecer os moradores, o que é importante em uma gestão.

Participamos nesse início de dois encontros com a sindica do período anterior, agora membro do conselho, conversas com a subsíndica atual e mais duas reuniões solicitadas por um morador, conselheiro na ultima gestão. Isso faz parte de um processo democrático e de ambientalização junto aos moradores.

Agradecemos aos moradores a confiança que nos foi depositada e certo que faremos um bom trabalho na gestão do Villa Clara.

 

Trabalhando sempre pelo bem estar dos condôminos.

 

Walter Peres – Sindico Profissional

 

APP do Sistema Acol!!!

O Sistema Acol, agora está mais moderno, ganhou a facilidade do APP, um aplicativo para facilitar a sua vida e deixar tudo na palma da sua mão. Esse novo desenvolvimento da equipe do Sistema Acol, é oferecido pela nossa empresa sem custo adicional para o seu condomínio, ou seja, a WP Sindico Profissional absorve o custo adicional para a utilização deste aplicativo e coloca isso a disposição dos condomínios que administramos como sindico profissional, com o intuito de facilitar o dia a dia do morador e agregar valor ao nosso trabalho.

Nesse novo aplicativo, você tem todas as facilidades que são encontradas na plataforma web, com reserva de espaços, impressão de boletos, atualização de dados, informativos, avisos de recebmentos de mercadorias, entre outros, ou seja, tudo para facilitar o seu dia a dia.

Você pode não estar na frente de um computador, mas muito propvavelmente terá um celular na palma da mão!

Trabalhamos sempre para facilitar o dia a dia do nosso cliente, no caso, você morador de um condomínio sob a nossa responsabilidade.

Esta é a aparência do Acolapp!

 

Walter Peres – Sindico Profissional

 

CERTIFICADO!!!

Recebemos o certificado da nossa participação no Congresso Conexão SindicoNet e colocamos aqui como respeito aos nossos clientes e para mostrar que estamos sempre em atualização e em consonância com o mercado de condomínios.

 

Trabalhamos e evoluímos sempre para oferecer o melhor ao nosso cliente.

 

Walter Peres – Sindico Profissional

 

Conexão SíndicoNet 2019!!!

Conexão SíndicoNet 2019!!!

Em 30 de março de 2019, aconteceu em São Paulo, no Tivoli Mofarrej, o Conexão SíndicoNet 2019 e nós estivemos presentes neste brilhante evento, muito bem organizado pelo pessoal do SíndicoNet e que foi para nós, mais um aprendizado.

Acumular conhecimento nunca é demais e nesse meio profissional que virou os condomínios, em especial os de grande porte, a atualização profissional se faz muito necessária e por isso entendemos que participar de um evento dessa magnitude e com profissionais gabaritados e com muitas informações para compartilhar, o sucesso não poderia ser outro, superando as expectativas dos presentes.

 

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 Clique Aqui e você pode ler a matéria completa do evento no site do SíndicoNet, com mais fotos e a descrição completa de tudo o que aconteceu e também pode acompanhar nosso facebook que tem algumas fotos e o acesso ao link do conexão 2019.

 

Trabalhamos e evoluímos sempre para oferecer o melhor ao nosso cliente.

 

Walter Peres – Sindico Profissional

 

 

 

Academia!!!

 

Após aprovação em assembleia, realizada no final do ano passado, realizamos as melhorias e obras de conservação da academia do FUSION HOME, com a instalação de um piso emborrachado de 20mm, alguns equipamentos novos, entre outros.

Duas esteiras novas e modernas da Moviment, suporte de barras, novas caneleiras, barra para treinamento de braço com anilhas, e mais alguns mimos, foram incorporados na academia, assim como a substituição do rodapé de madeira por cerâmica, pintura geral, instalação de um novo espelho em uma das paredes, o que tornou o ambiente ainda mais bacana e agradável.

As fotos abaixo falam mais que as palavras escritas neste post, um ambiente muito aconchegante e que proporciona um prazer no treinamento dos moradores em geral, mas sempre lembrando do cuidado com a saúde, supervisão de um profissional sempre que possível e seguir as regras do condomínio, utilizando roupas apropriadas e tênis confortável e adequado ao local.

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Nosso trabalho está sempre focado no melhor para o condomínio como um todo!

Walter Peres – Sindico Profissional